農(nóng)村拆老房建新房，這些條規(guī)得知道



在農(nóng)村，農(nóng)民建房的時候主要有兩種情況，要么重新申請宅基地建造房屋，要么拆掉老房子在原來的宅基地上建新房，由于國家加強了對農(nóng)村“一戶一宅”的管控和對于農(nóng)村建設(shè)用地的控制，想要申請宅基地十分不容易，所以大多數(shù)人都選擇了拆舊房建新房，但不是隨便就可以拆除的，需要經(jīng)過審批，而且必須要滿足下面這些條件.

滿足一戶一宅原則01
土地管理法中規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。因此農(nóng)民如果想在農(nóng)村建房，就必須要滿足一戶一宅的原則。

宅基地及房屋證書齊全02
宅基地以及房屋證書能夠證明宅基地以及房屋所有權(quán)是屬于申請人所有，這是審批通過的前提，如果農(nóng)民沒有這兩項證書的話，也可以提交自己的房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。

建房申請人屬于農(nóng)村集體組織成員03
農(nóng)村的宅基地是屬于農(nóng)村集體組織所有的，農(nóng)村集體組織成員只享受宅基地的使用權(quán)，所以如果要建房，首先要確定建房申請人的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格，如果申請人的戶口屬于其他農(nóng)村集體組織或者屬于城市居民戶口的話，則無法修建新房。


 
手續(xù)辦理流程：
一般拆掉舊房建新房子主要有以下兩種情況，但無論是哪一種情況，建房申請人都需要向本村村委會提出將舊房子拆掉重新建新房的申請，并說明理由。

1.個人意愿，希望能拆舊建新，提高生活質(zhì)量。
如果是個人意愿想要建新房的話，在提交的申請通過村委會同意后，由村委書記向上級鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者縣里有關(guān)部門上報，經(jīng)過批準(zhǔn)后再核定建筑面積和方案，才能重建。



2.危房改造。
如果是屬于危房改造，申請人需要向村委會說明自己要拆掉的舊房是危樓，村委會將會請專業(yè)人士去進行危房鑒定，鑒定通過后才能建房，而且還能領(lǐng)取國家的建房補貼。
完成這些手續(xù)之后，農(nóng)民就可以安心建房了，而且只要你所建造的房屋不超過規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，就不會有什么問題。