隨著互聯網時代的發展和我國農村建設的逐步深入，目前的農村自建市場已經悄然發生了變化。如果我們比較一下10年前甚至20年前的中國鄉村景觀，越來越多精致優雅的別墅出現在鄉村。它們坐落在廣闊的鄉村土地上，成為新時代鄉村建筑的象征性符號。

　　在這個階段，越來越多的農村居民喜歡在他們的家鄉建一棟別墅，或者用它來休閑和度假。他們感覺與城市快節奏、高壓力的生活氛圍不同。或者，它可以用來安頓下來，養老，擺脫房價和城市空間的壓迫，創造一個更加舒適和經濟的生活環境。

　　2019年3月，住房和建設部發布了《[0x9A8B》，在政府層面提出了新時期農村住房建設的一系列目標和新要求。2019年后，全國相關部門也在積極推進農村住房建設相關工作。那么，作為業主，在新時代建設農村自建房應該注意哪些問題呢？針對這些問題，本報編輯向北京一家坊科技有限公司市場營銷部行業觀察員做了草稿，總結了以下10個關鍵問題以及一家坊給出的行業級參考意見。

　　首先，盲目模仿很普遍，需要建立專業認知。
　　盡管近年來農村自建房屋的建設總體上沒有以前那樣粗糙，但許多村民仍然缺乏與建筑相關的專業知識，有些業主甚至沒有“房子需要設計”的意識。這部分業主缺乏專業知識，要么他們認為“建筑設計就是畫草圖，其實他們自己畫的也不錯”，要么他們認為“只要有施工圖紙，給施工隊一個參考就可以了……”

　　與此同時，同一個村莊的主人在建造房屋時互相模仿也很常見。一些居民看到鄰居新建的房子也很受他們的歡迎，就不顧自己的條件，盲目模仿貓和老虎來建造房子。如果是一些原本沒有經過專業設計的房屋，業主只是從建筑風格和造型的“外在”角度去模仿，那么鄉村業主的審美與城市業主的審美就有一定的差異，這就不可避免地導致了“模仿東方”。久而久之，村里的大部分建筑都將不倫不類地建造，這將直接導致原有鄉村建筑特色的破壞。

　　第二，繪畫市場混亂，注重“質量”和“數量”
　　現在，如果您在電子商務平臺或各種門戶網站上搜索“自建設計”和“自建圖紙”等術語，將會有各種設計圖紙和效果方案。沒有一定的專業知識，很難從外觀和布局上區分這些方案的質量。同時，市場上的圖紙價格也有很大的不同，從幾十件到幾千件不等。如何區分不同設計圖紙的“好”和“壞”？根據易造房屋市場部門的一位業內觀察人士的說法，建筑設計圖紙的好壞主要取決于“數量”和“質量”。首先，這取決于要出售的圖紙包括什么。為了保證一套圖紙能在施工過程中有效完成，一般來說，至少需要包括：個平面圖、立面圖、效果圖、建筑施工圖、結構施工圖、給排水施工圖、暖通設備施工圖和電氣施工圖。這是最低要求和標準。

　　其次，不同圖紙的詳細程度也不同。大多數農村業主一般不懂專業知識，所以質量一般不容易判斷。這仍然取決于制作圖紙的單位的資質和聲譽。不建議購買太便宜的圖紙。有些畫價格很低。雖然有各種專業的施工圖紙，但只是在找人進行施工后，才發現許多問題。在某些地方，在實踐中甚至不可能遵循圖紙。最后，設計計劃需要大大修改。

　　考慮到一個公司的設計水平，另一個方面是看項目經驗和實際項目完成效果。有些設計有漂亮的效果圖，但結果自完成后就變了。這完全不是一回事。這樣的設計公司不可靠。當業主在早期了解一家公司時，最好是充分了解他們的服務流程。以易建房屋為例，設計服務流程為：平面布局、立面造型、造型效果、施工圖和圖紙專業審查，可以保證設計結果完全滿足業主的需求，圖紙質量完全滿足施工的所有要求。

　　第三，工程團隊缺乏信用評估，達成合作時要防范“資金陷阱”。
　　自建住宅建設是整個自建住宅產業鏈中最突出的問題之一。可以說，這是一種長期存在的疾病，也是困擾自建房屋的一個難題。施工問題最重要的主要責任首先在于施工隊伍和人員。
　　大多數農村業主都在尋找當地的施工隊來承擔自己在村里的房屋建設。這些隊伍所提供的施工人員的技術水平和施工管理能力，與城市大型工程的施工隊伍有很大的不同。同時，一些施工人員心胸狹窄，注重眼前利益，缺乏合同精神和責任感，經常不認真負責地對待項目。如果監管松懈，他們往往會偷工減料。
　　自建房屋工程的業主普遍缺乏專業的工程管理和施工知識，因此即使他們每天去現場監督，工程技術中的許多專業問題也很難出來，不利于保證竣工后建筑的整體質量和安全。此外，自建項目的業主和施工隊伍之間的思想認識水平普遍有限，利益和關系之間的沖突時有發生。這種現象也是由各種原因造成的，如項目雙方的資金管理和支付方式，項目過程中工程變更引起的一系列問題，以及工程質量問題發生后處理方案的協商等。首先，一般的農村業主普遍缺乏對自建項目進行全面預算的觀念。大多數人一步一步地賺一部分錢，并且提前知道一些情況。他們大多先花錢買一張圖紙，然后讓當地的施工隊對工程進行整體報價，或者把整個工程分成不同的施工階段，比如先找一個隊挖地基，然后找一個人來建造主體，最后找一個人來做外部裝修，安裝門窗等。建材也可根據需要自行采購，或委托施工隊工長統一采購。總的來說，很難控制后期的支出。
　　目前，農村施工隊伍的資質和信用調查還沒有完善的社會評價體系。業主在項目合作前很難了解施工隊伍的信用水平和責任意識，也很難與施工隊伍建立信任。
　　目前，許多農村項目“游擊隊”普遍吸引業主低價簽約。然而，在實際施工開始之前，還不清楚具體包括哪些項目。對于不包括的項目，將增加額外的項目，業主將不得不支付更多。業主遭受損失并不罕見。也有一些業主，是通過親戚或朋友介紹施工隊伍的，或者干脆是從事施工工作的親戚朋友，所以出于好感，把房屋建筑工程交給這些“親信”，一旦工程有什么問題，由于人際關系的考慮就進退兩難了。
　　四、建筑材料質量無法保證，項目售后服務空白
　　建筑材料的質量是保證自建工程質量的關鍵。然而，在目前的農村建材市場，商店里充斥著質量參差不齊的產品。有些建筑材料甚至沒有品牌，更不用說質量保證和售后服務了。農村建筑業主通常在需要時直接去商店購買建筑材料，或者干脆委托施工隊工頭集中采購。不管怎樣，對建筑材料的質量缺乏直接有效的控制。如果他們自己購買，業主普遍缺乏建筑材料方面的專業知識，一些劣質建筑材料往往容易被用于建造房屋，給后期居民造成潛在的質量隱患。如果工頭承包采購，業主不能直接保證建筑材料的質量。如果工頭購買劣質建筑材料，也會埋下工程質量的巨大隱患。
　　此外，農村自建房屋一般沒有售后質量保證服務。大多數工程隊在完成工作后的后期不會對住房問題負責。如果情況嚴重，一些新建房屋在3到5年內將會出現結構性問題，主要是開裂問題，這將大大降低建筑使用的安全性。
　　簡易建筑概述
　　據了解，方針對目前農村自建房市場的痛點，于2019年會同《中國房地產報》等權威媒體機構發布了新的行業四標管理制度，為從業人員規范企業服務和管理模式提供了相關參考。我相信在不久的將來，農村建筑市場將更加規范，業主的建筑體驗將不斷優化，市場中的企業服務將會給行業帶來更多的積極影響和變化。