住宅用地指的是農村居民在依法取得土地上建造的房屋，包括住宅、辦公樓等。而商品房屬于商業用地，是指具有完善安全性能和經營性質的房屋。

二、不動產權利人有哪些？

1.不動產物權歸屬權。房子歸買賣雙方所有，由買賣雙方共同確定;

2.不動產物權應當認定必須嚴格遵守相關規定。

3.不動產權力的主體應為其他人。

三、不動產物權登記申請流程是怎樣的？

1、到不動產交易中心領取并填寫《不動產權證書》；

2、提交相關資料：需附件《房屋買賣合同》、《國有土地使用證》、《國有土地使用證》以及《房屋所有權轉移登記表》；

3、到不動產交易中心領取并填寫《不動產登記申請審批表》（部分地區要求提供身份證明材料）；

4、帶齊所有相關資料后，向當地不動產登記機構遞交材料進行審查，并受理單位的工作人員實地踏勘；

5、審核通過之后就可以發放不動產權證書了。

四不同類型的不動產都有哪些優缺點呢？

1.交易性不動產：是指買賣雙方在進行交易前簽訂的協議，而且交易的條件也符合當時法律規定。

2．繼承權不動產：是指由法院判決、裁定、通過后，自然人死亡或者遺囑繼承人依法享受死刑執行責任或者宣告無期限以后，再從重大部分處獲得的財產。

3．繼承權是不動產的其他權利。

4.贈與不動產：只要不違背國際法原則即可。

5.轉讓不動產：指對被繼承人死亡或喪失繼承權力的，應當予以支持的權利和結束。

五、如何獲取不動產權登記申請？

1、攜帶本戶口簿或者身份證到不動產交易中心申請辦證。

2、到房屋管理部門領取并填寫《不動產權籍調查表》；

3、繳納辦證所需的費用并且領取不動產統計數據；

4、到不動產登記中心領取并填寫《房屋產權登記卡》；

5、最后一步便是領取不動產權登記證書。