1、住宅用地按建筑面積計算，不包括公寓式的經適房。

2、住宅用地按使用年限計算（使用期滿后超過兩年的時間需重新申請使用），而非公寓式的經濟適用房只需要繳納普通商品房的土地出讓金即可。

二、公寓房的特點有哪些？

1、價格相對較低，容積率小且綠化率高。

2、戶型方正，布局靈活。

3、居住成本比普通商品房低。

4、公寓房的樓層、面寬、高度和室內設備等均沒有普遍規定。

5、因為是別墅開發商所以公寓性質決定了這類產品具備長期租賃價值。

三、公寓的買賣注意事項有哪些？

1、首先應看清自己的房子是不是在市場上大空頭：如果你的自住資金并不充足還想購買大空間或位置很偏僻的房屋，那么可以考慮購買；
 

?2、要看清公司是否擁有辦營業執照，是不是有無營業執照。如果沒有就必須要看公司名下有沒有其他營業執照，如果沒有就必須要看個人的征信情況了。
 

3、一般情況下：售完公寓之后，我們還需到政府繳納一定的保險費用，這將使得自身的財產受損失。
 

4、如果你選擇購買公寓式的產品，一定要記得做好預算：如果不提前做好預算，那么最終的結果往往會導致后悔。