復式住宅有70年產權嗎（70年產權復式住宅值得買嗎）

發布時間：2022-09-05 瀏覽：次

復式房和普通高層的區別

1、定義不同對比：復式房的概念最早可能誕生在上世紀90年代，它的平面形狀是方正或矩型，由于客廳、餐廳等的面積較大，因此復式房在設計時只考慮了實用功能，沒有把其作為居住使用，所以在空間利用率上并未提供很明顯的突出特色。

2、優勢不同。從字面意思我們可以看出，復式房是兩層的高度，而高層則可以做成4米左右的層數。這樣的設計既具備了上下樓動線的便利性，同時又保障室內通風采光及日常晾曬等問題的解決。

3、舒適度不同。從舒適度來說,復式房更勝一籌;而高層往往更加浪漫溫馨。復式房雖然價格稍貴，卻也無需過于講究，可以讓你有足夠的活動空間。復式房的戶型設計更符合業主的品味與生活習慣，可以根據自身喜好進行裝修設計，滿足不同消費者的個性化需求。

4、隔音效果要好。相比于普通住宅來說，它擁有更好的隔音效果，而且在隔熱方面更好，所以深受廣大建筑愛好者的偏愛。

二、復式住宅的壽命是怎么劃分的?

1、復式住宅壽命是指住宅建造時全部結構物使用完畢之后的五十年；也被叫作永久壽命；即70年的房屋建筑的壽命，顧名思義70年的住宅的壽命基本是按照建筑物的結構來確定的。

如何判斷房屋是否經歷了70年的牢固性？
通常的情況下，房屋壽命越老，其維護成本就越低。

2、復式住宅中間的隔墻是承重墻（柱），框架柱是支撐整棟房屋的重量，柱子下面是樓板，樓板荷載通過樓板傳導至外界，這就意味著該樓板承擔的力量非常強大，所以這點樓板柱子本身就能抗震、防水、耐久等等。

3、復式住宅的樓板承重是指樓板，框架梁是支撐上面樓板傳遞的力量，樓板傳遞的力量是樓板傳遞給上面樓板，所以樓板承重是絕對穩定性的結果。

4、復式住宅樓板是不允許拆除的，因為樓板是剪力墻，所有柱子都是靠墻體來支撐的結構。

三、復式住宅的優缺點

1、優點：

（1）空間利用率高；

（2）安全性較高；

（3）具有足夠的采光、通風等條件。

2、缺點：

（1）造價略貴；

（2）尺度和厚度不宜過長，而且復雜部位拆改對于成本的控制也很難做到位。

四、復式和躍層的區別復式住宅的分類主要是兩種形式:

①高層復式住宅的特征：它可以把上下兩層之間豎向錯開，并在中心打通，實現各層之間獨立的私密性。

②高層復式住宅的特點：它能夠保證上下兩層之間沒有任何直接交通線路，同時還擁有良好的采光和觀景環境，視野更加寬闊。

③躍層式住宅的特征：上下兩層之間的交匯處，只有一套屬于獨立空間，一般為臥室，其他則由兩個或者兩個以上的單元住宅圍繞起來，這種躍層式住宅的優勢就表現在：既經濟又實惠。

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